每经记者 陈荣浩    每经编辑 陈梦妤    

历时近13年的深圳刷新旧改 ，终于迎来了曙光 。南苑年后12月15日，新村仲博cbin99平台在线登录【Aurl:www.8233066.com】送888元深圳市南山区城市更新和土地整备局一纸公告 ，旧改进度将南苑新村这个“尘封”十余年的周边旧改项目进展再度公之于众。

公告称 ，房价方米因公共利益需要，已近根据《深圳经济特区城市更新条例》（深圳市六届人大常委会公告第228号）规定，每平现拟对南山区南头街道南苑新村城市更新单元范围内房屋实施征收。深圳刷新

12月18日下午 ，南苑年后《每日经济新闻》记者在现场了解到，新村目前绝大多数住户都已搬迁出南苑新村，旧改进度项目已经用围栏围起来
，周边进入村内的房价方米重要出入口均有保安值守，西区的已近仲博cbin99平台在线登录【Aurl:www.8233066.com】送888元大门处张贴有房屋征收提示  。

同日下午，有知情人士向记者透露，目前项目由万科主导
，签约率早已达到了95%（调解和征收的前提条件），但还没拆 ，具体什么时候拆需要等政府指示，预计这个流程的时间在半年左右。

多数房子现已搬空

南苑新村位于南山区南头街道 ，距离前海中心区2公里，后海中心1.3公里 ，靠近桃园地铁站。南苑新村分为东区、西区两部分，由深圳市南山金城房地产开发有限公司在上世纪80年代建成 ，多为6层左右的住宅 。多数房子现已搬空 ，整个村落均由铁栏围起来 ，外人无法进入旧小区内。

12月18日下午，记者从知情人士处了解到，目前南山区人民政府已发布征收提示 ，正式启动征收程序 。南山区南头街道南苑新村项目行政征收办公室也已正式揭牌，后续将按照城市更新项目行政调解 、行政征收流程走，直至开始正式拆迁
。“根据之前其他旧改项目的情况来看 ，预计到正式拆迁要半年左右。”

南苑新村附近的楼盘包括西海明珠花园、桃苑小区、如意家园等 ，挂牌价多在7万元到10万元/平方米不等。

南苑新村属于深圳较早推进的旧改项目，但这一进程并不顺利 。

2010年4月，南苑新村与木头龙、金钻豪园、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园 、海涛花园
、桥东片区，共同被列入第一批《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》 。由深圳市金晖房地产有限公司（以下简称金晖地产）向南山区政府申报，并取得了项目立项批示 。

2012年1月  ，金晖地产选择退出，万科以收购方式全面介入 ，这在当时被认为是万科首进南山的里程碑式项目 。

按照此前的规划，该项目将由1栋写字楼公寓
、2栋公寓、9栋超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

2013年1月 ，项目启动公示，但此后的数年间，种种问题导致项目进展迟缓 。直到2022年11月 
，项目专规正式印发批复、挂网公示；2023年3月，项目正式启动行政调解工作；2023年12月，南苑新村房屋征收处于提示阶段  。

此次进入行政征收阶段，距第一批签约业主搬离已经过去了近13年。

时间越长补偿越多 ？

南苑新村距今长达13年的旧改时间，也是部分城中村改造进度缓慢
、阻力重重的一个缩影 。

据《每日经济新闻》记者梳理 ，广州、深圳等城市的旧改及城更项目均存在类似现象。

比如位于广州核心区域的洗村旧改项目 ，由于涉及村民
、经济利益等多方复杂纠葛 ，从2009年官宣至今也已经推进了十余年 。

而在深圳2010年公布的首批8个旧住宅区改造项目中 ，成功改造后完成入市的有南山鹤塘小区、罗湖木头龙项目以及盐田桥东片区旧改 ，入市的项目分别为木头龙旧改（益田御龙天地项目）、鹤塘小区旧改（深业鹤塘岭花园）和桥东片区旧改（卓越荣津瀚海湾）。目前还有3个项目未拆除重建 。

12月18日，建诚晟业总经理苑承建在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，旧住宅改造和城中村改造项目 ，在深圳、广州等地以开发企业为主体单位，以动态市场价格为主要补偿标准，加上被改造项目多有违建、加建
、出租经营等复杂的历史遗留问题，缺乏一以贯之的强有力的规划管控，导致在早年改造项目中 ，时间越长、补偿越多 ，建成项目收益越多的现象，所以客观上造成改造项目只有推进缓慢，才符合改造主体单位和被改造对象共同利益。

苑承建还提到，由于过去几年房地产市场下行
，以往模式难以为继 ，改造主体单位很多面临无力持续推进项目状况 ，造成城市更新项目进入实质停摆的阶段 ，客观上造成了耗时较长状况。

在国研新经济研究院创始院长朱克力看来，可以从政策引导、拓宽资金来源、完善产权变更机制等方面入手。

“城更项目通常需要大量资金投入，包括拆迁 、建设、基础设施等方面费用
。此外部分房屋涉及产权变更，要处理复杂的产权 、土地使用权等方面，也是导致项目进程缓慢的重要原因 。”朱克力说。

翻译

搜索

复制